Quel que soit le milieu, urbain ou rural, les différentes études ont démontré que la densité n’était plus une option mais une obligation. En effet continuer à lotir comme cela a été fait depuis plus de trente ans signifierait la disparition de l’équivalent de la superficie d’un département français tous les dix ans.
La préservation des terres agricoles reste donc vitale. Mais densifier ne signifie pas pour autant négliger l’exposition et encore moins l’intimité des uns et des autres. L’étude des enveloppes solaires, étape primordiale pour déterminer le parcellaire, a aussi permis d’optimiser le positionnement des futurs bâtiments sur le site pour qu’ils soient bioclimatiques mais aussi pour éviter les ombres portées d’un bâtiment sur l’autre.
Empreinte environnementale
Urbanisation et imperméabilisation allant de pair avec toutes ses conséquences, nous limitons l’empreinte du projet en optant pour :
- Doc. Nidaplast
- Doc. Technopieux
- Doc. Opuntias
- une séparation végétalisée des parcelles ,
- le maintien de la perméabilité de la voirie & des zones parkings - www.nidagravel.eu
- des constructions sur pilotis plutôt que des dalles béton - www.technopieux.com
- la récupération des eaux de pluie à la parcelle & le recyclage des eaux grises - www.opuntias.fr
Zones parkings
Les parkings, en parties haute & basse du site, sont positionnés en retrait de la zone habitable.
Zones mutualisées
- Plan de composition d’ensemble
Comme dans tout projet d’Eco Quartier qui se respecte, une zone mutualisée est prévue sur le site. Sur le projet « Biloba » nous aurons même 2 zones mutualisées.
La partie très arborée située au nord, d’une superficie de 2000 m², conservée en sous-bois restera en copropriété pour un usage promenade, jardins, espace jeux…
L’emplacement situé à l’ouest de la parcelle 1 destiné à l’implantation d’un futur local commun dont la destination sera définie par les futurs habitants (salle de jeux, bibliothèque, laverie …).